O que cobrar de um síndico? Guia prático para condôminos e conselheiros
A relação entre moradores e síndico pode ser complexa. De um lado, a necessidade de fiscalizar e garantir que o condomínio seja bem administrado. Do outro, a sobrecarga de uma função que exige tempo e conhecimento.
Mas, afinal, o que você realmente pode e deve cobrar do síndico? Entender essa linha é o primeiro passo para uma convivência harmoniosa e, principalmente, para a valorização do seu patrimônio. Neste guia, vamos direto ao ponto: quais são os deveres essenciais, como a tecnologia pode ser sua aliada na fiscalização e como a Porto Real ajuda a transformar a gestão do seu condomínio.
O Essencial que Todo Síndico Precisa Fazer (e você pode cobrar!)
A lei (Art. 1.348 do Código Civil) estabelece as bases, mas na prática, o que importa é:
- Transparência Financeira Total: Apresentar balancetes mensais claros, mostrando onde cada centavo do condomínio foi investido.
- Comunicação Proativa: Convocar assembleias (ordinárias e extraordinárias) e manter todos informados sobre obras, manutenções e decisões importantes.
- Zelo pelo Patrimônio: Garantir que as manutenções preventivas (elevadores, bombas, portões) estejam em dia para evitar surpresas e gastos emergenciais.
- Cumprimento das Regras: Fazer valer a convenção e o regimento interno, mediando conflitos e aplicando as regras de forma justa para todos.
Como a Porto Real Facilita Isso?
Com nosso aplicativo, a prestação de contas é em tempo real. Moradores e conselheiros acessam balancetes, contratos e pagamentos com um clique. Nossa equipe cuida do cronograma de manutenções e do suporte jurídico para garantir que as regras sejam cumpridas, aliviando a carga do síndico.
Expectativas Realistas vs. Cobranças Exageradas
É fundamental diferenciar o que é um dever do síndico e o que é um desejo do morador.
| ✅ Cobranças Legítimas | ❌ Expectativas Exageradas |
| Agilidade para resolver problemas urgentes (ex: vazamentos). | Disponibilidade 24/7 para questões não emergenciais. |
| Gestão financeira responsável, buscando economia. | Fazer “milagres” sem orçamento aprovado em assembleia. |
| Manter a comunicação fluindo através dos canais oficiais. | Resolver problemas pessoais ou estruturais antigos do imóvel. |
| Ser imparcial na mediação de conflitos. | Ter poder de decisão absoluto sem consultar a assembleia. |
Quando a Gestão Não Vai Bem, o Que Fazer?
Se você perceber falhas graves e recorrentes, como falta de prestação de contas ou negligência comprovada, o caminho é:
- Converse com o Conselho: Eles são os primeiros fiscais da gestão.
- Formalize com a Administradora: Uma empresa como a Porto Real atua como mediadora e oferece suporte legal.
- Convoque uma Assembleia: A união de 1/4 dos condôminos pode solicitar uma assembleia para discutir os problemas e, em último caso, deliberar sobre a destituição.
A Parceria é a Melhor Cobrança
Cobrar o síndico não é sobre apontar dedos, mas sobre garantir uma gestão eficiente e transparente. A melhor forma de fazer isso é ter as ferramentas certas.
Com a Porto Real, síndicos ganham um braço direito tecnológico e estratégico, e os moradores ganham a tranquilidade de saber que seu patrimônio está em boas mãos. Nossa taxa de inadimplência de apenas 3,04% e a economia de mais de R$ 500 mil em taxas para nossos clientes provam que uma gestão profissional faz toda a diferença.
Seu condomínio merece essa combinação de Tradição e Tecnologia. Fale com nossos especialistas e descubra como podemos transformar sua gestão.