{"id":1913,"date":"2024-07-12T19:15:26","date_gmt":"2024-07-12T19:15:26","guid":{"rendered":"https:\/\/admcondominios.portorealimoveis.imb.br\/?p=1913"},"modified":"2024-07-12T19:15:28","modified_gmt":"2024-07-12T19:15:28","slug":"hidrometro-unico-em-condominios-stj-determina-novas-regras-de-cobranca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/admcondominios.portorealimoveis.imb.br\/index.php\/2024\/07\/12\/hidrometro-unico-em-condominios-stj-determina-novas-regras-de-cobranca\/","title":{"rendered":"Hidr\u00f4metro \u00danico em Condom\u00ednios: STJ determina Novas Regras de Cobran\u00e7a"},"content":{"rendered":"<\/tts-play-button>
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O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu, no dia 20 de junho, alterar a forma de cobran\u00e7a de tarifas de \u00e1gua e esgoto para condom\u00ednios que n\u00e3o possuem hidr\u00f4metros individuais. A nova norma estabelece que cada unidade condominial pagar\u00e1 uma tarifa m\u00ednima uniforme, com o excedente do consumo total do condom\u00ednio sendo cobrado de maneira progressiva caso ultrapasse o limite da tarifa m\u00ednima.<\/p>\n\n\n\n

Mudan\u00e7a de Entendimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o favorece as empresas de saneamento e altera um entendimento vigente desde 2010, onde a Corte considerava il\u00edcita a cobran\u00e7a de tarifa de \u00e1gua pelo consumo m\u00ednimo multiplicado pelo n\u00famero de unidades no im\u00f3vel, em casos de hidr\u00f4metro \u00fanico. Segundo o ministro Paulo S\u00e9rgio Domingues, relator do caso, o modelo de saneamento b\u00e1sico se assemelha a outros servi\u00e7os essenciais, como energia el\u00e9trica e telefonia, onde h\u00e1 pagamento de uma franquia m\u00ednima.<\/p>\n\n\n\n

Estrutura de Tarifas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Tarifa M\u00ednima:<\/strong> Cada unidade pagar\u00e1 uma tarifa m\u00ednima, independentemente do consumo individual.<\/p>\n\n\n\n

– Tarifa Progressiva:<\/strong> Se o consumo total do condom\u00ednio ultrapassar o volume previsto na tarifa m\u00ednima, o excedente ser\u00e1 cobrado progressivamente, aumentando o valor por metro c\u00fabico conforme o consumo.<\/p>\n\n\n\n

Motiva\u00e7\u00f5es da Mudan\u00e7a<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o do STJ busca:<\/p>\n\n\n\n

– Isonomia:<\/strong> Assegurar que todos os consumidores, sejam de apartamentos ou casas com hidr\u00f4metros individuais, paguem tarifas equivalentes.<\/p>\n\n\n\n

– Efici\u00eancia:<\/strong> Incentivar uma gest\u00e3o mais eficiente do uso da \u00e1gua, promovendo a conscientiza\u00e7\u00e3o sobre o consumo.<\/p>\n\n\n\n

– Equidade:<\/strong> Evitar que moradores de condom\u00ednios, especialmente os de baixa renda, sejam excessivamente onerados.<\/p>\n\n\n\n

Essa nova metodologia visa garantir a sustentabilidade financeira das empresas de saneamento, permitindo que continuem investindo na melhoria e amplia\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os, assegurando a qualidade do servi\u00e7o de \u00e1gua e esgoto para toda a popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00edticas \u00e0 Decis\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Arnon Velmovitsky, Diretor Financeiro do Instituto dos Advogados Brasileiros (IAB), criticou a decis\u00e3o, considerando-a “uma grande injusti\u00e7a social”. Representando a entidade no julgamento, Velmovitsky argumentou que os maiores prejudicados ser\u00e3o os moradores de conjuntos habitacionais.<\/p>\n\n\n\n

O IAB, que atuou como amicus curiae no processo, posicionou-se contra a decis\u00e3o que prevaleceu no STJ. Durante o julgamento, advogados de associa\u00e7\u00f5es e sindicatos, como Alex Velmovitsky e Jorge Niemeyer, ressaltaram o impacto financeiro negativo para as camadas mais pobres e a injusti\u00e7a na cobran\u00e7a para pr\u00e9dios comerciais.<\/p>\n\n\n\n

Velmovitsky destacou que a maioria dos condom\u00ednios no Estado do Rio de Janeiro n\u00e3o possui hidr\u00f4metros individuais. Com a nova regra, quem pagava uma cota menor passar\u00e1 a pagar a tarifa m\u00ednima somada ao consumo excedente. “Os mais prejudicados ser\u00e3o os moradores de condom\u00ednios do programa Minha Casa, Minha Vida e os condom\u00ednios comerciais, que ter\u00e3o que pagar a cota m\u00ednima mesmo sem uso”, afirmou.<\/p>\n\n\n\n

Segundo ele, a decis\u00e3o anterior, vigente desde 2010, era mais adequada \u00e0 realidade social. “Essa mudan\u00e7a s\u00f3 beneficiar\u00e1 as concession\u00e1rias, sem impacto social positivo”, concluiu, apontando que simula\u00e7\u00f5es indicam um aumento de 50% na cota condominial em alguns locais, podendo elevar a inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Fonte:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

STJ<\/p>\n\n\n\n

S\u00edndicoNet<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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